Девелопер, который отвечает за результат объекта
ONIX DEVELOPMENT создаёт коммерческую недвижимость как долгосрочный работающий актив: от идеи и стройки до управления и доходности.
Как мы работаем
ONIX DEVELOPMENT — девелоперская компания, которая работает с коммерческой недвижимостью как с активом: у него есть срок службы, доход и стоимость. Мы соединяем три компетенции, обычно разделённые между разными подрядчиками: девелопмент, строительство и управление объектом.
Такая структура меняет логику решений. Когда команда, которая строит здание, потом им управляет, экономия на инженерии или отделке перестаёт быть выгодной: последствия возвращаются в виде эксплуатационных расходов и оттока арендаторов.
Параллельно мы открыты к работе с собственниками участков, инвесторами и владельцами действующих объектов. Формат участия зависит от задачи: полный цикл, отдельная стадия или управление уже построенным зданием.
Архитектура как актив
Пространства, которые работают на будущее
Принципы
Четыре правила, по которым принимаются решения на любом этапе проекта.
Ответственность за результат
Мы отвечаем не за отдельную стадию, а за то, как объект работает после ввода. Поэтому решения на старте принимаются с расчётом на эксплуатацию.
Прозрачность процессов
Собственник видит бюджет, график, тендерные решения и отчётность по объекту. Изменения фиксируются и обосновываются.
Экономика объекта
Любое архитектурное или инженерное решение проверяется по стоимости владения и влиянию на арендный поток.
Качество среды
Здание должно быть удобным для людей, которые в нём работают: свет, воздух, навигация, общественные зоны и входные группы.
Как мы ведём объект
Шесть этапов с понятными результатами и точками принятия решений.
- 01
Анализ
Изучаем участок или здание, окружение, транспорт, спрос и конкурентов. Проверяем ограничения по градостроительной документации.
Отчёт о потенциале и ограничениях объекта
- 02
Концепция
Формируем сценарии развития и считаем финансовую модель по каждому. Выбираем формат, класс, состав функций и нарезку площадей.
Концепция объекта и финансовая модель
- 03
Проектирование
Организуем работу проектировщиков, контролируем соответствие концепции и бюджету, проходим экспертизу и согласования.
Проектная документация и разрешения
- 04
Строительство
Проводим тендеры, ведём стройплощадку, контролируем объёмы, качество и график, принимаем работы и инженерные системы.
Построенный объект в бюджете и графике
- 05
Запуск
Вводим объект в эксплуатацию, запускаем коммерциализацию, сопровождаем отделку помещений и заезд первых арендаторов.
Введённый объект и подписанные договоры
- 06
Управление
Ведём эксплуатацию, сервис для арендаторов, бюджет расходов, заполняемость и отчётность. Планируем капитальные работы.
Управляемый доход и прозрачная отчётность
География и компетенции
Типы объектов
- Бизнес-центры классов A, B+ и B
- Многофункциональные комплексы
- Торговая недвижимость районного формата
- Складская и производственная недвижимость
Форматы участия
- Девелопмент полного цикла
- Технический заказчик на стадии строительства
- Редевелопмент действующего объекта
- Управление объектом собственника
География
- Астана — собственный проект в реализации
- Казахстан — работа с объектами и участками по запросу
- Выезд на объект для оценки потенциала
- Список городов присутствия уточняется
Документы и партнёры
Раздел появится после того, как заказчик предоставит фактические документы, сертификаты и список партнёров. Мы не размещаем непроверенные материалы.
Есть объект или идея для развития?
Оценим потенциал, сформируем концепцию и предложим модель реализации